*** wilt u bij interesse een bezichtiging aanvragen via Funda? ***

In het hart van een van de meest gewilde wijken van Nijmegen ligt deze fraaie bovenwoning met balkon en energielabel A. Het appartement ligt op korte afstand van winkels, het Thiemepark, diverse cafés en restaurants en een supermarkt. Daarnaast is het NS-station op loopafstand bereikbaar en is het centrum van Nijmegen nog geen kilometer lopen.

Indeling.
Begane grond: entree, luik naar de kelder, trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
overloop/gang, toilet met wandcloset, fonteintje en grote geïntegreerde spiegel. De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van een douche met inklapbare glazen wand, een wastafelmeubel met veel bergruimte en eveneens een grote spiegel (met spiegelverwarming).
De grote woonkamer is ca 32 m2 groot waarbij je zowel aan de voor- als achterzijde ramen hebt. Aan de woonkamer grenst de keuken die is voorzien van een keurige inrichting inclusief diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar dat gelegen is op het zuidoosten.
Deze verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer met hoge muurplinten. Het plafond (hoogte 284 cm) is opnieuw gestuct en is voorzien van diverse inbouwspots.

Tweede verdieping:
overloop met enige bergruimte, lichtkoepel en de cv-ketel, toegang tot de drie ruime slaapkamers. De L-vormige slaapkamer aan de voorzijde (ruim 20 m2) is voorzien van een muurkast, dakkoepel en een dakkapel. Tijdens de renovatie is het houten spant mooi in het zicht gebleven. Via de tweede slaapkamer (ca. 14 m2) bereik je de derde slaapkamer (ca. 11 m2), beiden aan de achterzijde. In deze derde slaapkamer bevindt zich de wasmachine-aansluiting.
Ook deze verdieping heeft een laminaatvloer met mooie hoge muurplinten.

Algemeen: bouwjaar 1909, woonoppervlakte ca. 102 m2

Bijzonderheden:
- het pand is laatste jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd
- de woning heeft veel kunststof kozijnen met triple glas (alleen de voordeur is van hout met enkel glas en de balkondeur is van hout met HR++ glas)
- beide verdiepingsvloeren (ook de vloer naar de onderburen) zijn geïsoleerd
- de VvE is niet actief
- de keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast
- de woning heeft nog veel originele kozijnen en deuren
- aanvaarding: per direct