** aanvragen voor een bezichtiging graag via Funda **

Deze goed onderhouden eengezinswoning ligt aan een kindvriendelijk hofje met een groenstrook in het midden tussen de woningen. Doordat het hofje niet toegankelijk is voor auto's is het er rustig wonen en spelen.
Het huis is goed geïsoleerd (alle ramen zijn voorzien van HR++ glas) en is voorzien van zonnepanelen en een zonneboiler, daardoor heeft het energielabel A gekregen. De ligging is zeer strategisch; op korte afstand vind je sportvelden, een supermarkt, speeltuinen en scholen. Het stadscentrum van Nijmegen is iets meer dan een kwartier fietsen.

Indeling.
Begane grond: entree/hal met meterkast en toilet (vrijhangend met fonteintje). Aan de voorzijde van de woning is de keuken; deze is voorzien van een moderne inrichting inclusief diverse recent vervangen inbouwapparatuur. De tuingerichte woonkamer heeft naast een praktische bergkast een achterpui met veel glas.
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een houten berging en een achterom. De tuin is fraai aangelegd en heeft naast een terras diverse mooie grote vaste planten.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een houten plankenvloer.

Eerste verdieping: overloop, drie goede slaapkamers (ca. 6, 9 en 14 m2). De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste ingebouwde kastenwand. De moderne en volledig betegelde badkamer heeft vloerverwarming, een douchecabine, hangend toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier is een mooie vierde kamer die het daglicht krijgt via een groot dakraam. In een afgesloten berging staat de wasmachine, de zonneboiler en hangt de cv-ketel. Achter de knieschotten is nog veel bergruimte aanwezig.
Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.

Algemeen: bouwjaar 2014, woonoppervlakte ca. 113 m2, perceel 112 m2.

Bijzonderheden:
- ontzettend leuke gezinswoning met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een open zolderkamer
- de ligging is aan een autovrij en overzichtelijk hofje
- er is voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid, net zoals publieke laadpalen
- zeer fijne tussenwoning op een leuke en rustige plek
- het buitenschilderwerk is in het najaar van 2024 gedaan, de cv-ketel is dit jaar nog onderhouden
- aanvaarding: eerste helft maart 2026