*** vraag je bezichtiging via Funda aan en plan daarna zelf online een afspraak ***

In een rustige woonstraat gelegen keurig onderhouden hoekwoning met 2 slaapkamers, vrijstaande garage en een zonnige tuin op het westen. De woning is in 2014 grondig gemoderniseerd waarbij onder andere de keuken en de badkamer zijn vervangen, later is de garage uitgebouwd (2017). In 2023 zijn zowel de begane grond als de eerste verdieping voorzien van nieuw stucwerk op wanden en plafonds en zijn er nieuwe vloeren gelegd. Kortom, deze woning is instapklaar!

Indeling.
Begane grond: entree/hal, toilet, meterkast, woonkamer met ruime trapkast, open keuken met moderne inrichting inclusief diverse apparatuur, deur naar de achtertuin. Deze is netjes en verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een grote garage met elektrische deur. De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer.

Eerste verdieping: overloop, cv-ruimte met bergruimte, 2 slaapkamers, moderne badkamer met wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. De eerste is ook voorzien van een pvc-vloer.

Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderberging.

Algemeen: bouwjaar 1990, woonoppervlakte 75 m2 (excl. zolder), perceel 180 m2.

Bijzonderheden:
- leuke starterswoning met garage, op een rustige locatie en op circa 15 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen
- de woning heeft een energielabel A (geldig tot en met 9-3-2036)
- de cv-ketel is van 2014 en heeft in 2023 een grondige revisie gekregen
- de keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een inductie kookplaat
- aanvaarding: bij voorkeur medio juni 2026