Deze goed onderhouden tussenwoning is de laatste jaren geheel onder handen genomen. In 2018 is er aan de achterzijde uitgebouwd en is er een volledige 2e verdieping opgebouwd. Daardoor is er ruim 130 m2 woonplezier ontstaan.
Dit is een vrijwel instapklare woning die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert, gelegen in een fijne en rustige omgeving in Nijmegen. Een ideale gezinswoning!
Indeling.
Begane grond: entree/gang met meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken geplaatst. Door de grote afmetingen is er veel bergruimte terwijl ook aan de apparatuur is gedacht. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (ca. 15 m2) waardoor er een grote living is ontstaan. In de woonkamer hangt een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Verder is er nog een tussenportaal met een toilet (wandcloset).
De achtertuin ligt op het oosten en heeft naast een overkapping een achterom. Aan de achterzijde van het perceel grenst een groenstrook van de gemeente met daarachter een waterpartij. Lekker veel privacy dus!
Aan de voorzijde van de woning staat een stenen berging die is voorzien van elektriciteit.
Eerste verdieping: overloop met cv-kast (Intergas HR 2019), 3 slaapkamers waarvan er 1 wordt gebruikt als waskamer. De moderne badkamer (2021) is voorzien van een ruime douchecabine, een wastafelmeubel, verwarmde spiegel met verlichting en een wandcloset.
Tweede verdieping: vaste trap naar deze verdieping met kleine vide voor extra bergruimte, 2 slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en biedt een fraai uitzicht over het water. De kamer aan de voorzijde heeft 2 grote dakramen.
Algemeen: bouwjaar 1982, woonoppervlakte ca. 131 m2, perceel 163 m2.
Bijzonderheden:
- ontzettend ruime gezinswoning met 5 slaapkamers en een keurige, moderne afwerking
- ligging in een rustige woonomgeving, op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen
- de woning is voorzien van diverse elektrisch bedienbare rolluiken
- op de daken liggen in totaal 10 zonnepanelen (2023)
- energielabel A
- de keuken is voorzien van een koffieapparaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat
- aanvaarding: in overleg, kan spoedig
