** aanvragen van een bezichtiging graag via Funda **

Dit royale hoekappartement ligt op de derde verdieping van het appartementencomplex met lift, eigen berging en zonnig balkon. De woning is keurig onderhouden waarbij in 2023 de keukeninrichting is vervangen.

Het appartement ligt op loopafstand van NS-station Goffert en op korte afstand van het CWZ, universiteit, hogeschool en het Radboud ziekenhuis alsmede het gezellige stadscentrum van Nijmegen. Tegenover het complex ligt een compleet winkelcentrum waar je terecht kunt bij supermarkten, bakker, drogist en nog veel meer winkels.

Indeling.
Begane grond: centrale entree met intercom en brievenbussen, lift en trappenhuis. Verder is hier de toegang tot de eigen berging (ca. 6 m2).

Derde verdieping: ruime hal met toilet en twee bergkasten, woonkamer van ruim 21 m² met vrij uitzicht over de wijk. Dichte keuken met vernieuwde inrichting inclusief diverse inbouwapparatuur, nieuwe elektrische boiler, toegang naar zonnige balkon (zuidoost). Verder zijn er twee slaapkamers van circa 13 en 10 m².
De badkamer is voorzien van een ligbad/douche, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.

Algemeen: bouwjaar 1971, woonoppervlakte ca. 84 m2.

Bijzonderheden:
- centrale verwarming via blokverwarming met een maandelijks voorschot van € 78,-. Warm water komt van een eigen elektrische boiler.
- servicekosten VvE: € 255,- per maand (dit is voor reservering toekomstig onderhoud, opstalverzekering, schoonmaakkosten etc).
- energielabel D, de woning is voorzien van muurisolatie en kozijnen met HR+ en HR++ glas.
- aanvaarding: eind oktober 2025