** aanvragen voor een bezichtiging graag via Funda **

Deze royale middenwoning ligt aan een autoluw hofje met een speeltuin voor de deur. Ideaal voor jonge gezinnen! Het huis ligt in de nieuwbouwwijk De Grote Boel in Nijmegen Noord op korte afstand van de Oosterhoutse Plas, het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong terwijl je ook zo bij Buitenplaats Oosterhout en de dijk bent.

Indeling.
Begane grond: entree/hal met meterkast en toilet, fraaie open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft dubbele deuren naar de voortuin. De woonkamer is uitgebouwd en is voorzien van een praktische trapkast. Door de grote raampartijen aan de achterzijde is de woonkamer een fijne lichte ruimte. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming met een pvc-vloer.

De achtertuin is circa 10 meter diep en ligt op het noordwesten. Daardoor kun je tot laat in de avond genieten van de zon. In de tuin is een houten berging en via de achterom kun je met de fiets deze berging bereiken.

Eerste verdieping: overloop, drie prima slaapkamers waarvan er een is voorzien van een frans balkon. De badkamer heeft een douche, een ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel. Op deze verdieping is een vinylvloer gelegd.

Tweede verdieping: voorzolder met waskamer, vierde slaapkamer met een groot dakraam en knieschotten met de nodige bergruimte. Op deze verdieping ligt eveneens vinyl.

Algemeen: bouwjaar 2017, woonoppervlakte 138 m2, perceel 136 m2.

Bijzonderheden:
- keurig onderhouden en gunstig gelegen eengezinswoning met energielabel A
- de woning heeft een volledig isolatiepakket inclusief kozijnen met triple glas
- fraaie ligging aan een gewild, autoluw hofje waar kinderen fijn en onbezorgd buiten kunnen spelen
- op korte afstand van het centrum van Nijmegen
- aanvaarding: in overleg