Oude Molenweg 207

6533 WK Nijmegen

€ 620.000,- k.k. Beschikbaar
Bekijk alle 40 foto's
Download bBrochure

Omschrijving

*** WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OP DEZE WONING TE REAGEREN ***

In gewilde woonomgeving gelegen goed onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers, een fijne woonkeuken en een zonnige tuin op het zuidwesten. Het huis is door de jaren heen goed gemoderniseerd en verduurzaamd.

Indeling.
Begane grond: entree/gang, toegang tot provisiekelder en toilet. Mooie lichte woonkamer met gezellige houtkachel, uitgebouwde woonkeuken met moderne inrichting inclusief apparatuur en via de dubbele tuindeuren en een aparte loopdeur sta je direct in verbinding met de achtertuin. Aan de woning is een geïsoleerde bijkeuken/berging gebouwd (2024) en is de oude garage gesloopt. Daardoor is er een fraaie en logischere indeling in de tuin gecreëerd. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine-aansluiting en de berging biedt voldoende ruimte voor fietsen. Naast de woning ligt een eigen oprit die goed is voor twee parkeerplaatsen.

Eerste verdieping: overloop, toilet met wastafel en kastruimte, in totaal twee slaapkamers, waarbij de grootste kamer 2 inbouwkasten heeft en dubbele deuren naar het dakterras. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douche en wastafel.

Tweede verdieping: overloop met grote dakkapel, berging met cv-ketel, twee ruime slaapkamers.

Algemeen: bouwjaar 1932, woonoppervlakte 129 m2, perceel 252 m2.

Bijzonderheden:
- fraai en sfeervol verbouwde gezinswoning, gelegen op een gewilde locatie nabij de Goffert, ziekenhuizen, (basis)scholen, winkels en supermarkten.
- totale renovatie is gedaan in 2014 waarna later nog diverse punten zijn opgepakt. Zeer recentelijk is de oude garage gesloopt en is de bijkeuken/berging gebouwd.
- de woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel (HR) glas.
- aanvaarding bij voorkeur begin september 2024

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs:€ 620.000,- k.k.
  • Status:Beschikbaar
  • Aanvaarding:In overleg

Indeling

  • Aantal kamers:5
  • Aantal badkamers:1
  • Aantal slaapkamers:4
  • Voorzieningen:TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel

Bergruimte

  • Soort:Aangebouwd steen
  • Voorzieningen:Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
  • Isolatievormen:Volledig geïsoleerd

Bouw

  • Soort:Eengezinswoning
  • Bouwvorm:Bestaande bouw
  • Bouwjaar:1932
  • Dak type:Zadeldak

Energie

  • Energieklasse:C
  • Isolatievormen:Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
  • Soorten verwarming:CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
  • Soorten warm water:CV ketel
  • CV ketel type:Vaillant

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteiten:Op eigen terrein
  • Parkeren capaciteit:2

Oppervlakten en inhoud

  • Wonen:129 m2
  • Overige inpandige ruimte:9 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte:7 m2
  • Perceel:252 m2
  • Inhoud:489 m3

Buitenruimte

  • Liggingen:Aan rustige weg, In woonwijk
  • Tuintypen:Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • Hoofdtuin:Achtertuin
  • Hoofdtuin opp.:96 m2
  • Hoofdtuin positie:Zuidwest
  • Achterom:Ja
Ga naar de bovenkant