Berg en Dalseweg 57

6522 BB Nijmegen

€ 845.000,- k.k. Beschikbaar
Bekijk alle 49 foto's
Download bBrochure

Omschrijving

Achter deze stadsgevel in de geliefde wijk Nijmegen Oost ligt een pareltje dat maar zelden voorbijkomt. In dit monumentale pand uit 1888 zijn eind 2007 drie stadsappartementen gerealiseerd waarbij zoveel mogelijk originele details bewaard zijn gebleven. De woning op de begane grond staat nu te koop.

Het appartement van twee verdiepingen heeft een oppervlak van 212 m2. Blikvanger van het huis is de woonkamer. Deze kamer en suite van 3.70 meter hoog en 18 meter lang, die eindigt in de serre waar je via de grote openslaande deuren de sfeervolle en weelderige ommuurde stadstuin met achterom, inloopt. Hier is het goed toeven voor zowel zon- als schaduwliefhebbers. Naast de eetkamer ligt de ruime halfopen keuken van Bulthaup met veel opbergruimte en apparatuur waaronder een hete lucht- en stoomoven van Gaggenau.
Via de gang waar de cv-kast en wc zijn gesitueerd stap je in een sfeervolle en ruime werk-/slaapkamer.

De trap naar beneden leidt naar een goed ontworpen en afgewerkt souterrain met een plafondhoogte van 2.60 meter. Hier bevindt zich de badkamer die is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, douche en wastafel. Verder is er een separaat toilet, een wasruimte en twee ruime slaapkamers waarvan bij één een inloopkast. Vanuit beide kamers in het souterrain is toegang tot de achtertuin.
De vloer van deze woonlaag is voorzien van vloerverwarming.
In het souterrain wordt warmte beter vastgehouden in de winter en het blijft koel in de zomer en bovendien is het er heerlijk stil.

Algemeen: bouwjaar 1888, woonoppervlakte ca. 212 m2, inhoud 899 m3.

Bijzonderheden:
- ontzettend gaaf en sfeervol stadsappartement met uiterst fijne achtertuin en een zeer goed afwerkingsniveau
- de woning heeft grotendeels muurisolatie, vloerisolatie, HR++ glas en 10 eigen zonnepanelen
- definitief energielabel B
- de bijdrage aan de actieve VvE is € 287,- per maand. Dit is voor de opstalverzekering, glazenwasser, gezamenlijke elektra en reservering groot onderhoud
- oplevering: bij voorkeur per september 2024

Kent u de wijk nog niet? Het huis ligt in de wijk Hunnerberg. Het is er relatief rustig wonen en alle faciliteiten zijn er te vinden. De lekkerste banketbakker van Nijmegen ligt schuin tegenover en gastronomie Van der Laak voorziet velen in de buurt van lekkere wijnen en delicatessen. Cafés en restaurantjes zijn er volop, Albert Heijn is om de hoek en de huisarts bijna uw buur. Heeft u zin in een wandelingetje dan vindt u het Patersbosje in de voormalige kloostertuin van de paters Jezuïeten met een grote diversiteit aan bomen, planten en diersoorten. En als u daarna de Pater Brugmanstraat dan uitloopt wordt u aan het eind ervan beloond met een prachtig uitzicht op de Waal en de Ooijpolder.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs:€ 845.000,- k.k.
  • Status:Beschikbaar
  • Aanvaarding:In overleg

Indeling

  • Aantal kamers:5
  • Aantal badkamers:1
  • Aantal slaapkamers:3
  • Aantal woonlagen:2
  • Voorzieningen:Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Bergruimte

  • Soort:Vrijstaand hout

Bouw

  • Bouwvorm:Bestaande bouw
  • Bouwjaar:1888

Energie

  • Energieklasse:B
  • Isolatievormen:Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
  • Soorten verwarming:CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
  • Soorten warm water:CV ketel
  • CV ketel type:Intergas HR

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteiten:Openbaar parkeren, Betaald parkeren

Oppervlakten en inhoud

  • Wonen:212 m2
  • Overige inpandige ruimte:0 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte:0 m2
  • Inhoud:899 m3

Buitenruimte

  • Liggingen:Aan drukke weg
  • Tuintypen:Achtertuin, Voortuin
  • Hoofdtuin:Achtertuin
  • Hoofdtuin opp.:146 m2
  • Hoofdtuin positie:Noordoost
  • Achterom:Ja
Ga naar de bovenkant