Deze ruime, geschakelde 2/1 kap woning is gelegen in een gewilde wijk van Molenhoek die bekend staat om de bouwstijl volgens de "Bossche School". Typische kenmerken van deze stijl zijn onder andere dieper geplaatste ramen en volle voegen. Het huis is gebouwd in 1977 en heeft naast een aangebouwde garage met eigen oprit een zonnige tuin op het westen met eigen achterom.

Indeling.
Begane grond: entree/hal, garderobe-hoek, toilet, meterkast. Vanuit de hal is de garage bereikbaar die is voorzien van verwarming, water en elektriciteit. Een vlizotrap naar de garagezolder geeft toegang tot een zeer praktische hoeveelheid bergruimte.
De woonkamer is ruim opgezet (grofweg 6 x 8 meter) en heeft een praktische trapkast. Daarnaast zitten er dubbele tuindeuren met een convectorput zodat je zo vanuit de woonkamer de tuin in kunt lopen. De woonkamervloer is voorzien van een vernieuwde tegelvloer met vloerverwarming.
De keuken is eveneens ruim van opzet en heeft een functionele inrichting inclusief enkele inbouwapparatuur. Ook hier is een deur naar de tuin.
De tuin ligt op het westen en is voorzien van een achterom. Een groot zonnescherm biedt de nodige schaduw in deze zonnige tuin.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (circa 8, 10 en 11 m2), keurige badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet.

Tweede verdieping: voorzolder met cv-ketel en wasmachine-aansluiting en de nodige bergruimte, zolderkamer met 2 dakkapellen waarbij de grote dakkapel aan de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.

Algemeen: bouwjaar 1977, woonoppervlakte 152 m2, perceel 275 m2.

Bijzonderheden:
- zeer degelijk gebouwd woonhuis dat nog voor een groot gedeelte in de originele staat verkeert
- de woning is vanuit het bouwjaar voorzien van dak- en muurisolatie
- het huis ligt in een rustige, bosrijke woonomgeving op korte (loop)afstand van een treinstation die je binnen 5 minuten naar Station Heyendaal nabij de universiteit Nijmegen brengt en in 10 minuten naar Nijmegen Centraal
- aanvaarding: in overleg