Aan een doodlopende en rustige woonstraat gelegen 2/1 kap woning met vrijstaande garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning heeft op de eerste verdieping 3 slaapkamers en op zolder nog de mogelijkheid tot het creëren van een ruime 4e kamer. Geniet van de rustige woonomgeving, op korte afstand van de bossen, terwijl het centrum van Nijmegen op nog geen 15 minuten fietsen verwijderd is.

Indeling.
Begane grond: entree/hal, toilet en meterkast. Mooie lichte z-vormige woonkamer (circa 30 m2) die is voorzien van een provisiekast en een grote schuifpui naar de achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van een net keukenblok met een afzuigkap en een gasfornuis. Aan de keuken grenst de bijkeuken voor de nodige bergruimte en eveneens een toegang biedt tot de achtertuin.

De tuin ligt op het noorden en is keurig verzorgd. Door de royale afmetingen is er altijd wel een plaats in de zon en de schaduw op te zoeken. De vrijstaande, halfsteens garage (4.7 x 2.8 mtr) is voorzien van elektriciteit. Naast de woning ligt de oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (circa 9, 12 en 15 m2), nette badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Een van de slaapkamers biedt toegang tot een ruim dakterras.

Tweede verdieping: open zolderruimte met cv-ketel, wasmachine-aansluiting en mogelijkheid om via een dakkapel nog een ruime 4e slaapkamer te realiseren.

Algemeen: bouwjaar 1985, woonoppervlakte circa 133 m2, perceel 299 m2.

Bijzonderheden:
* ligging aan zeer rustige woonstraat die doodlopend is voor auto’s, op loopafstand van de bossen, speeltuin en tennisvelden
* de woning is volledig geïsoleerd (op het glas van de voordeur, wc en zolderraampje na) en voorzien van energielabel B
* de voorzijde van het dak leent zich bij uitstek voor het plaatsen van zonnepanelen
* aanvaarding: in overleg, kan spoedig