Terug naar de resultaten
Nimrodstraat 32 in Nijmegen 6531 LG

Nimrodstraat 32

6531 LG Nijmegen
Vraagprijs € 298.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

In de gewilde wijk Hazenkamp gelegen goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin op het westen. De woning ligt aan een ruim opgezette woonstraat met brede groenstrook en speeltuintje, waar het veilig en prettig spelen is voor kinderen. Vlakbij de woning vindt u het mooie Goffertpark, scholen, winkels, universiteit, hogeschool, ziekenhuizen, kinderboerderij en openluchtzwembad.

De...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1941 Woonoppervlakte 79 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

In de gewilde wijk Hazenkamp gelegen goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin op het westen. De woning ligt aan een ruim opgezette woonstraat met brede groenstrook en speeltuintje, waar het veilig en prettig spelen is voor kinderen. Vlakbij de woning vindt u het mooie Goffertpark, scholen, winkels, universiteit, hogeschool, ziekenhuizen, kinderboerderij en openluchtzwembad.

De mooie, lichte woonkamer met erker heeft openslaande tuindeuren naar de royale achtertuin. De halfopen keuken in speelse kleurstelling is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. In de entree/gang bevinden zich de meterkast, toiletruimte, de trapopgang en doorgangen naar de kelder en woonkamer. Op de eerste verdieping vindt u de badkamer en 3 slaapkamers van resp. 5, 9 en 13 m2. De tweede verdieping is met vaste trap bereikbaar en bevat een voorzolder met bergruimte en CV-ketel en een 4e slaapkamer (16m2) met dakkapel.
De woning beschikt verder over een provisiekelder met witgoedaansluitingen, een ruime voortuin en een groene, diepe achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en heeft dus zon tot aan het eind van de dag. In de achtertuin, die een deugdelijke erfafscheiding en achterom heeft, vindt u ook een recent gebouwde, stenen berging met pannendak en extra bergzolder met stahoogte, bereikbaar via vlizotrap.

Indeling
Begane grond
Entree/gang, opgang naar eerste verdieping, toilet, meterkast, doorgang naar de kelder en woonkamer. De woonkamer (26 m2) heeft een houten vloer, paneeldeur, een erker en openslaande terrasdeuren naar de tuin.
De halfopen keuken heeft een rechte opstelling voorzien van diverse apparatuur t.w. gaskookplaat, heteluchtoven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met daaraan gelegen 3 lichte slaapkamers (5 m2, 9 m2 en 13 m2) met paneeldeuren en een compacte, nette badkamer met ligbad/douche, wastafel en natuurstenen vloer.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap. Deze verdieping heeft een voorzolder voorzien van klein dakraam, bergruimte en cv-ketelopstelling. Daarnaast is er een ruime zolderkamer met dakkapel. De hoogte onder de dakkapel is 1,98 en daarmee voldoet de zolderkamer nét niet aan de formele norm voor woonoppervlakte. Desalniettemin kun je hier een prima slaapkamer houden!

Tuin
Groene voortuin (5,5 x 5 meter) met ochtendzon.
Diepe achtertuin (5,5 x 16 meter) gelegen op het westen. De hele dag tot de vroege avond is er zon. De tuin heeft een weelderige, kleurrijke beplanting met o.a. kamperfoelie, rozenstruiken, frambozenstruik, vijgenboom en appelbomen. De onlangs vernieuwde erfafscheiding is deels van steen en deels van hardhout. Achterin de tuin is een stenen berging (12 m2) met een rood pannendak en een extra berg zolder. Deze bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en heeft stahoogte. De tuin heeft een achterom die aan de straatkant is afgesloten door een gezamenlijke poort.

Bijzonderheden
- Leuke tussenwoning op een fantastische locatie in de Hazenkamp.
- Woonoppervlakte 94 m2 (incl zolder) / 79 m2 (excl zolder)
- Voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk isolatieglas.
- ‘Ouderwetse’ provisiekelder met witgoedaansluitingen en veel bergruimte.
- Aansluiting op glasvezelnet.
- CV combiketel Remeha Quinta 2005.
- Ruime stenen berging 2016.
- Erfafscheiding (deels steen, deels hardhout) 2017.
- Schilderwerk (grotendeels) binnen en buiten 2018.
- Openbaar en gratis parkeren voor de deur.
- Alle voorzieningen in de nabijheid, zoals goed aangeschreven basisscholen, winkelcentra, openbaar vervoer, gezondheidscentrum, horecagelegenheden, universiteit, ziekenhuizen, kinderboerderij, openluchtzwembad.
- Op loopafstand van stadspark de Goffert.
- Stadscentrum op 10 minuten fietsen.
- Oplevering op korte termijn mogelijk.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 298.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 79 m² Perceeloppervlakte 171 m² Overige inpandige ruimte 23 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 345 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse E Energie einddatum 15-04-2029 Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Remeha quinta hr (gas combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (15.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Tv kabel, glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie M Perceelnummer 1971 Oppervlakte 171 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Nimrodstraat 32, 6531 LG Nijmegen
U kunt de brochure hier downloaden

Neem contact met ons op


Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.